1、具有合法有效身份

2、具有完全的民事行為能力

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關的合同和證明文件。

5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。

6、提供“中心”認可的擔保方式進行擔保。

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個人住房貸款。

8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

開發(fā)公司的條件：

1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。

2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。

3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

衡水購買二手房貸款申報材料：

以下所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份)

凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證

2、戶籍證明

3、結婚證(未婚證明)

4、收入證明

5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水

6、房屋登記信息證明

7、契稅發(fā)票

8、房產(chǎn)證、土地證

9、管理中心要求的其他材料

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

貸款額度：

夫妻一方繳存公積金的，房貸最高為30萬元，雙方均繳存的，最高為60萬元。

貸款期限：

期限最長為30年

貸款利率：

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)定的最近的公積金個人住房貸款利率。

住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;貸款期限在1年以上的，遇國家利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按最新的相應利率檔次執(zhí)行。

目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率2.75%，五年以上為年利率3.25%。

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

衡水公積金貸款提前還款：

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。