潮州市公積金管理中心
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
|
|
| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
網(wǎng)上查詢
潮州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：http://www.chaozhou.gov.cn/zwgk/szsydw/szfgjj/
查詢電話：12329
人工服務(wù)電話(歸集)：0768-2137531
查詢時間：工作時間為周一至周五，早上8：30至12：00、下午2：30至5：30
查詢項目：公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。
2020年度潮州公積金繳存比例為5%-12%。
2020年度潮州住房公積金繳存基數(shù)范圍
1.潮州住房公積金月繳存基數(shù)上限標(biāo)準(zhǔn)為18643元；
2.潮州住房公積金月繳存基數(shù)下限標(biāo)準(zhǔn)為1410元。
房屋類：
1、購買自住住房(含經(jīng)濟適用房、二手房等)的。
2、新建、改建自住住房的。
3、大修自住住房的。
4、償還購房貸款本息的。
5、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
非房屋類：
職工或直系親屬重大疾病 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
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1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
縣級以上醫(yī)院病歷 |
驗 |
1 |
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3 |
藥費單據(jù) |
驗 |
1 |
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4 |
單位證明 |
驗 |
1 |
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5 |
家屬戶口證明或派出所開具的直系親屬證明 |
驗 |
1 |
|||||
6 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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?
職工調(diào)離本市提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
調(diào)動相關(guān)文件 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
? |
? |
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工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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?
離退休或下崗提取審批 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
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1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
離、退休證或離、退休審批表；??????失業(yè)證或下崗證。 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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?
離退休或下崗提取審批 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
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1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
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2 |
離、退休證或離、退休審批表；??????失業(yè)證或下崗證。 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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?
解除勞動關(guān)系 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
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1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
終止勞動關(guān)系證明 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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?
出境定居提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
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1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
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2 |
簽證護(hù)照或定居簽證 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
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工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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? |
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?
? |
死亡或宣告死亡提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
死亡證明 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
與死者關(guān)系證明 |
驗 |
1 |
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4 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
?
房屋類：
(一)購買自住住房，未使用住房貸款，符合提取條件的：
1、首次提取的
?、?購買一手住房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案登記的購房合同、購房發(fā)票原件及復(fù)印件;
?、?購買二手住房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門交易轉(zhuǎn)移登記的購房合同、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件;
?、?申請人身份證原件及復(fù)印件;
⑷ 房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
2、同一購房行為，非首次提取的
⑴ 購買一手住房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案登記的購房合同、購房發(fā)票原件;
?、?購買二手住房的，應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門交易轉(zhuǎn)移登記的購房合同、契稅完稅憑證原件;
?、?申請人身份證原件及復(fù)印件;
⑷ 房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
(二)建造、翻建自住住房的：
1、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)建造、翻建的證明材料原件及復(fù)印件;
2、工程預(yù)結(jié)算依據(jù)及付款憑證原件及復(fù)印件;
3、申請人身份證原件及復(fù)印件;
4、房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
(三)大修自住住房的：
1、房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;
2、提交由具有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)機構(gòu)出具的房屋嚴(yán)重?fù)p壞的房屋質(zhì)量鑒定證明書、工程預(yù)決算依據(jù)和支付費用憑證原件及復(fù)印件。
3、申請人身份證原件及復(fù)印件;
4、房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
(四)償還購房貸款本息的：
1、首次提取的，個人住房抵押貸款合同原件及復(fù)印件;非首次提取的，個人住房抵押貸款合同原件;
2、本息還款存折(須打印到申請日止的還貸明細(xì))或銀行有效的本息還貸記錄原件及復(fù)印件(汕頭市住房公積金貸款還貸部份可不用提交);
3、申請人身份證原件及復(fù)印件;
4、房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
五、房租支出超出家庭工資總收入的 10%的：
1、房屋租賃合同;
2、租金繳交和家庭成員工資收入證明
3、申請人身份證原件及復(fù)印件;
4、房地產(chǎn)權(quán)所有人的配偶提出申請的，須提交夫妻關(guān)系證明材料原件及復(fù)印件。
非房屋類：
購買自住住房提取審批 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
廣東省商品房買賣合同或房地產(chǎn)權(quán)證 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
購房發(fā)票或契稅完稅憑證 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
||||||||
新建或改建自住住房提取 |
||||||||
應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
||||||
原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
土地使用權(quán)證 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
建設(shè)工程規(guī)劃許可證 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
工程結(jié)算書 |
驗 |
||||||
5 |
建設(shè)工程施工許可證（工程投資額30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上需提供） |
驗 |
||||||
6 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
||||||||
大修自住住房提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
||||||
原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
房地產(chǎn)權(quán)證 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
房屋安全鑒定書 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
工程結(jié)算書 |
驗 |
||||||
5 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
||||||||
償還購房貸款本息提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
購房貸款合同 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
最近一次償還貸款證明 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
||||||||
? |
直系親屬購房提取 |
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應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
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原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
家屬戶口證明或派出所開具的直系親屬證明 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
房地產(chǎn)權(quán)證 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
契稅完稅憑證 |
驗 |
1 |
|||||
5 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
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租房提取 |
||||||||
應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
||||||
原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
夫妻雙方無房產(chǎn)查詢證明 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
租金繳納證明 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
戶口本 |
驗 |
1 |
|||||
5 |
結(jié)婚證 |
驗 |
1 |
|||||
6 |
房屋租賃合同 |
驗 |
1 |
|||||
7 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
|||||
工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
|||||||
? |
||||||||
既有住宅加裝電梯提取 |
||||||||
應(yīng)?提?交?材?料 |
材??料??名??稱 |
材??料??類??型 |
||||||
原件??（驗或收） |
復(fù)印件?（驗或收） |
電子件 |
份數(shù) |
其他 |
||||
1 |
住房公積金支取申請表 |
收 |
1 |
|||||
2 |
房屋所有權(quán)證 |
驗 |
1 |
|||||
3 |
加裝電梯批準(zhǔn)文件 |
驗 |
1 |
|||||
4 |
收費發(fā)票 |
驗 |
1 |
|||||
5 |
分?jǐn)傎M用憑證 |
驗 |
1 |
|||||
6 |
居民身份證 |
驗 |
1 |
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工作流程 |
申請（市住房公積金管理中心辦事大廳）——受理（市住房公積金管理中心辦事大廳）——承辦（市住房公積金管理中心歸集管理科）——審核（市住房公積金管理中心歸集管理科工作人員）——批準(zhǔn)（市住房公積金管理中心歸集管理科科長）——發(fā)證（市住房公積金管理中心辦事大廳） |
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? |
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?
?
溫馨提示：提取住房公積金時所提交的買賣契約或有關(guān)證明、鑒定書等應(yīng)自作出之日起1年內(nèi)辦理申請手續(xù)，超過1年的，不能作為申請的依據(jù)。
步驟一：
提出申請：先向所在單位提出申請，由所在單位比照住房公積金提取條件，對符合條件的出具《住房公積金支取申請書》;
步驟二：
手續(xù)辦理：由職工憑申請書和相關(guān)材料到中心或管理部辦理相關(guān)手續(xù)。
溫馨提示：職工較多的單位，可由專職人員統(tǒng)一辦理提取審批手續(xù)，但必須由職工本人提取。
部分提取：
1、購買、新建、改建、大修的房屋：不得超過購買、建造、翻建、大修所需資金。
2、償還購房貸款本息：
(1)首次提?。禾崛〗痤~不得超過所購房款首期款額和已供款額的總和。
(2)再次提?。禾崛〗痤~不得超過本年度實際應(yīng)償還的住房貸款本息之和。
3、提前還貸：支取金額不得超過提前還貸的金額。
4、租房：可一次性提取至租賃合同期滿超出收入10%以上部分的租金。
5、重大疾?。禾崛☆~度最高不得超過住院費用。
6、低保：提取額度最高不得超過住院費用。
7、增設(shè)電梯：不能超過因增設(shè)電梯分?jǐn)偟膶嶋H支出費用。
全額提?。?/strong>
(一)離休、退休的。
(二)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
(三)戶口遷出本市的。
(四)出境定居的。
(五)死亡或宣告死亡的。
(六)非本市戶口的外來務(wù)工人員與單位終止勞動關(guān)系的。
1、按規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金6 個月以上(含單位繳存和個人繳存);
2、已按規(guī)定比例繳納首期付款;
3、提供委托人認(rèn)可的合法有效擔(dān)保;
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用紀(jì)錄良好，有按時償還貸款本息的能力;
5、符合法律法規(guī)以及委托人規(guī)定的其他條件。
個人資料：
1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請審批表》一式兩份;
2、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件三份;
3、申請人的婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件三份;
4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的近期個人收入證明(工資表或工資存折)各一份;
5、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時間、月繳額、繳存工資基數(shù)及比例等);
6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個人信用報告》(由銀行提供)。
根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：
(一)個人資料：
1、借款人填妥的《云浮市住房公積金(或組合)貸款申請審批表》一式兩份;
2、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件三份;
3、申請人的婚姻狀況證明資料原件及復(fù)印件三份;
4、借款人及其配偶(或共同購房人)所在單位出具的近期個人收入證明(工資表或工資存折)各一份;
5、申請人及其配偶(或共同購房人、借款人)繳存住房公積金的情況資料(包繳存時間、月繳額、繳存工資基數(shù)及比例等);
6、借款人及其配偶(或共同購房人、借款人)的《個人信用報告》(由銀行提供)。
(二)證明資料及申請時限
商品房：
1.申請人需提交《商品房買賣合同》和《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》的原件及復(fù)印件;
2.《商品房預(yù)售許可證》(由房地產(chǎn)開發(fā)商提供)復(fù)印件等資料各二份。
另：直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，但該開發(fā)商與公積金貸款承辦銀行沒有住房按揭貸款協(xié)定的，按購買二手房要求辦理;
二手房：
1.需提供買賣雙方簽定的《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》、
2.所購住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》(已轉(zhuǎn)戶為申請借款人或配偶)的原件和復(fù)印件
3.抵押物評估報告書原件
另：并于所購住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出貸款申請。
建造或翻建住房：
需提所建房屋的：
1.《國有土地使用權(quán)證》
2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
4.《建設(shè)工程施工許可證》
5.建筑工程預(yù)算及建造或翻建住房的合同(協(xié)議)
6.抵押物評估報告書等資料。
注：
1.以上材料均需原件和復(fù)印件;
2.在《建設(shè)工程施工許可證》發(fā)證之日起二年內(nèi)提出申請、并且申請時所建住房已完成封頂工程;
大修住房：
需提供：
1.《房地產(chǎn)權(quán)證》的原件和復(fù)印件；
2.抵押物評估報告書的原件和復(fù)印件；
3.房屋安全監(jiān)理部門的鑒定證明書的原件和復(fù)印件；
4.大修住房的費用預(yù)算，并于建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鑒定證明書發(fā)出之日起兩年內(nèi)提出貸款申請。
溫馨提示：借款人辦理貸款業(yè)務(wù)時，如以自有、共有或第三方自然人的財物作抵押擔(dān)保的，需共同簽定同意抵押擔(dān)保聲明書和抵押合同。以房產(chǎn)作貸款抵押的，要辦理房屋保險手續(xù)。
步驟一：
貸款申請：借款人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料，向管理中心申請個人住房公積金貸款。
步驟二：
等待通知：管理中心自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予個人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;
步驟三：
簽訂合同，辦理貸款：準(zhǔn)予個人住房公積金貸款出具審核意見書，由借款人到受托銀行辦理個人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。
貸款額度：
公積金貸款最高額度，以家庭為單位計算，單筆公積金貸款不得高于40萬元。
溫馨提示：購買商品房的，首付不得低于20%;購買經(jīng)濟適用房和限價房的，首付不得低于20%;購買二手房的，首付不得低于30%。
提前還款：
借款人還清全部貸款本息后，15 個工作日內(nèi)將抵押房屋權(quán)屬證件及其他權(quán)益文件退回借款人，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。