有專家預(yù)測，到2030年，租賃人口將達2.7億人?？梢哉f，租房“賦權(quán)”事關(guān)億萬民眾的“獲得感”。不過相關(guān)政策一經(jīng)報道，也引發(fā)不少人的擔(dān)心，如果實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房，對于已經(jīng)買了房的人來說，可能會不公平。一位廣州市民對中國之聲記者說：“這樣來講對我們買房者這可能有些不公平，本來就那么貴買了房，為了這個學(xué)位。所以這個對于打工的外來人口，那些可能比較有利，對我們本地人可能就有沖擊?！?/div>
對此，陳秋蘭代表說，“學(xué)位到房”是大勢所趨，但要將制度設(shè)計得較為精細(xì)，尤其要注意與原有學(xué)位制度協(xié)調(diào)起來。
“所有者和使用者不是同一個人，就存在不穩(wěn)定性。原則上來講，一般購房的三年內(nèi)只能夠有一個指標(biāo)，如果租的話是什么情況，還是要開一個論證會?！?/div>
此外，廣州市人大代表、廣州市協(xié)和小學(xué)副校長譚遇芳認(rèn)為，方案的實施對廣州市引進人才落戶，對外來務(wù)工人員積分入戶也將產(chǎn)生影響，細(xì)則應(yīng)該考慮到這些群體的需求。
“怎么樣的條件才能租，要租多少年才能有學(xué)位？什么身份才能租？這個細(xì)則就相當(dāng)重要了，這個政策是哪些資源領(lǐng)域上要均衡要配置的？在這個方面要做一些規(guī)定。”
事實上，就現(xiàn)有政策而言，不少地方已經(jīng)明確規(guī)定，租賃合同經(jīng)審查備案后，承租人子女原則上可以就近入學(xué)，不過租賃而獲得的入學(xué)資格，在排序上落后于產(chǎn)權(quán)所有人子女。在優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源稀缺的情況下，僧多粥少，看似為租戶打開的就近入學(xué)大門，多年來實則卻淪為了擺設(shè)。因此國家發(fā)改委國際合作中心首席經(jīng)濟學(xué)家萬喆在接受中國之聲記者采訪時說，同權(quán)只是第一步，根本問題還是要解決公共服務(wù)供給的不平衡、不充分：“就是你即使是戶主，或者是說業(yè)主，你有產(chǎn)權(quán)，但是你也不一定能去你想去的那個學(xué)區(qū)的所謂好的學(xué)校，那對于租戶當(dāng)然也是一樣的。所以你同權(quán)之后，是不是能達到目標(biāo)不一定。所以看到底，我們還是會發(fā)現(xiàn)說，最主要的問題還是你公共資源提供的度是不是夠，是不是滿足了需求？”
而國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲則認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房的改革方向，配合正在大力發(fā)展的長租房趨勢，則有著更加積極的意義。
“未來我們可能整片的是租賃住房了，開發(fā)商是整片拿地開發(fā)、長期持有、租賃。我也看到了廣州市也提出了未來要向周邊發(fā)展，往郊區(qū)發(fā)展，要集團化地把學(xué)區(qū)的資源擴大，這才是解決根本問題的辦法。”
