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《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款操作細(xì)則》解讀

添加時(shí)間:2022-08-02 11:11:47
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為貫徹落實(shí)省委、省政府“提高效率、提升效能、提增效益”行動(dòng),不斷優(yōu)化辦事創(chuàng)業(yè)和營(yíng)商環(huán)境,積極應(yīng)對(duì)疫情影響,穩(wěn)定住房消費(fèi),持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平,結(jié)合我市實(shí)際,從5月 16日起實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,職工可提取住房公積金支付首付款的政策。

一、提取額度如何測(cè)算?

公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房支取住房公積金支付首付款,需根據(jù)所購(gòu)房屋總價(jià)、公積金賬戶余額等因素進(jìn)行綜合測(cè)算,與開(kāi)發(fā)商約定首付比例,簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,其提取額度不得高于《合同》中約定的首付比例(金額)。

二、已申請(qǐng)?zhí)崛≈Ц妒赘犊睿€能再支取追加首付嗎?

繳存職工已申請(qǐng)支取住房公積金用于支付首付款后,不得再次支取住房公積金追加首付,即同一套住房只能提取一次用于支付購(gòu)房款。

三、公積金歸集在異地的職工是否適用該政策?

公積金提取政策由職工繳存所在地制定,能否適用該政策提取公積金需參照繳存所在地公積金中心的規(guī)定。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)要辦理什么手續(xù)才能讓職工購(gòu)其商品房可申請(qǐng)辦理提取公積金支付首付款?

開(kāi)發(fā)企業(yè)在漳州市住房公積金中心成功辦理樓盤(pán)報(bào)備手續(xù),并已簽署《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款操作細(xì)則》中所附的《承諾書(shū)》后,購(gòu)買(mǎi)其商品房的職工才能申請(qǐng)辦理提取公積金支付首付款。

五、查詢打印個(gè)人公積金賬戶信息證明的渠道有哪些?

(一) 線上渠道:

1、閩政通APP:登錄閩政通APP選擇“公積金服務(wù)”,選擇“公積金服務(wù)”里的“證明打印”選項(xiàng),“在公積金賬戶證明”欄中選擇所需證明進(jìn)行查詢打印。

2、微信公眾號(hào):登錄漳州市住房公積金中心微信公眾號(hào),進(jìn)入“辦事大廳”選擇“全部服務(wù)”,點(diǎn)擊“證明打印”中的“個(gè)人公積金繳存證明”進(jìn)行打印。

3、網(wǎng)上服務(wù)大廳:登錄漳州市住房公積金中心網(wǎng)站進(jìn)入網(wǎng)上辦事大廳,在“個(gè)人業(yè)務(wù)”中的“證明打印”進(jìn)行打印。

(二)線下渠道:

職工可持身份證原件至漳州市轄區(qū)內(nèi)住房公積金中心、行政服務(wù)中心服務(wù)大廳布設(shè)的漳州市住房公積金自助查詢機(jī)、“e政務(wù)”等自助服務(wù)終端打印。在建行繳存的職工,可到建行各網(wǎng)點(diǎn)智慧柜員機(jī)打印。

六、案例分析

職工A在漳州行政區(qū)域內(nèi)某房地產(chǎn)公司樓盤(pán)看中一套商品房,意欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)中的一套住房,該房屋系職工家庭首套住房,房屋總價(jià)為150萬(wàn)元,購(gòu)房首付款需支付房屋總價(jià)20%,即30萬(wàn)元。按原有規(guī)定需自籌資金支付首付款后再根據(jù)需求提取住房公積金追加首付;新政策出臺(tái)后,職工A及其配偶可以使用公積金賬戶余額直接支付首付款。

①若職工A公積金賬戶余額為10萬(wàn)元,配偶B公積金賬戶余額為15萬(wàn)元,職工A和配偶B均繳存在漳州市住房公積金中心,則可使用這25萬(wàn)元直接支付該套購(gòu)房的首付款。了解到房地產(chǎn)公司已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤(pán)報(bào)備、且已簽署《承諾書(shū)》,職工A和配偶B支付了合同約定的首付款金額與擬提取公積金的差額(即30-25=5萬(wàn)),并與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明,到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù)并現(xiàn)場(chǎng)簽訂《授權(quán)委托書(shū)》。

②若職工A公積金賬戶余額為20萬(wàn)元,配偶B公積金賬戶余額為25萬(wàn)元(夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬(wàn)元,高于房屋總價(jià)的20%),個(gè)人希望支取所有公積金用于支付首付,則須根據(jù)個(gè)人首付意愿與開(kāi)發(fā)商約定支付首付比例為30%,并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明,到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù),支取完整45萬(wàn)元住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)用于支付首付款。

③若職工A公積金賬戶余額為20萬(wàn)元,配偶B公積金賬戶余額為25萬(wàn)元(夫妻雙方公積金賬戶余額為45萬(wàn)元,高于房屋總價(jià)的20%),個(gè)人希望留存部分資金用于貸后還款,希望支取30萬(wàn)元用于支付首付款,則根據(jù)約定的20%的首付比例簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;職工A和配偶B攜帶已簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證和婚姻關(guān)系證明,到漳州市住房公積金中心辦理購(gòu)房支付首付款業(yè)務(wù),支取30萬(wàn)元住房公積金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)公司的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)用于支付首付,留存15萬(wàn)元用于貸后還款2個(gè)月后辦理報(bào)賬式?jīng)_還貸業(yè)務(wù)(或貸后還款一年后辦理還貸支取業(yè)務(wù));

注:調(diào)整首付比例將同步影響貸款可貸額度(購(gòu)房首付+貸款額度=房屋總價(jià))。