貸款流程
?申請
借款申請人及配偶應(yīng)提交簽名的公積金貸款申請審批表，并提供以下資料：
(一)借款申請人及配偶有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明;
(二)購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料;
(三)購房首付款發(fā)票或收據(jù);
(四)還款能力證明;
(五)貸款還款賬戶資料;
(六)個人信用征信報告;
(七)異地貸款的，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì);
(八)其他必要的證明材料。
?審核
公積金中心根據(jù)借款申請人及配偶的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購房情況、家庭房屋套數(shù)情況、本次貸款申請情況、征信情況等進(jìn)行綜合審查，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。
?審批、合同蓋章、抵押
貸款申請經(jīng)公積金中心審批，對符合貸款條件的，借款申請人應(yīng)與公積金中心及相關(guān)方簽訂借款合同;組合貸款的借款申請人還應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。
當(dāng)申請借款的金額超過月度(季度、年度)貸款資金的計劃額度時，公積金中心應(yīng)優(yōu)先向購買首套住房的職工家庭發(fā)放貸款，并按照借款申請人辦理預(yù)申請時間的先后順序辦理審批及發(fā)放手續(xù)。
合同簽訂后，公積金中心和貸款銀行協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。
?放款
公積金中心收執(zhí)抵押權(quán)證后，根據(jù)資金計劃安排，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
購買新建住房的，貸款資金應(yīng)以借款人支付購房款的名義由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到房屋開發(fā)單位在銀行開立的賬戶;購買再交易住房的，貸款資金由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到借款合同約定的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)銀行賬戶。
注：依據(jù)《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
貸款材料
借款申請人及配偶應(yīng)提交簽名的公積金貸款申請審批表，并提供以下資料：
(一)借款申請人及配偶有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明;
(二)購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料;
(三)購房首付款發(fā)票或收據(jù);
(四)還款能力證明;
(五)貸款還款賬戶資料;
(六)個人信用征信報告;
(七)異地貸款證明材料：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，另附繳存使用流水明細(xì)(異地貸款提供)
(八)其他必要的證明材料。
注：依據(jù)《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》，自2020年5月9日起正式實施，有效期至2025年5月8日。
貸款額度與期限
1.貸款額度
最高額度：在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。
具體貸款額度不高于以下計算結(jié)果和規(guī)定的最低值：
(一)按還貸能力計算的貸款額度;
(二)按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度;
(三)按規(guī)定比例計算的貸款額度;
(四)青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
本條中的還貸能力計算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由公積金中心擬訂。
市民可登錄青島住房公積金網(wǎng)、”青島公積金“微信公眾號、”青島公積金“APP進(jìn)行貸款額度計算。
2.貸款期限
貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。
(1)住房公積金貸款期限最長為30年;
(2)貸款期限不得超過借款人距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲);
(3)二手房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年;
(4)組合貸款的商業(yè)性住房貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限保持一致。
3.貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。購買第二套住房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
貸款還款
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2.等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金加當(dāng)期應(yīng)還利息，貸款利息逐月減少，本息合計逐月遞減。
注：兩種方式選其一，選定還款方式后，合同期內(nèi)不得變更。在貸款期內(nèi)，符合規(guī)定條件，可以申請?zhí)崆安糠诌€款或一次性提前結(jié)清貸款。
