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臺州市公積金貸款條件

添加時間:2022-07-07 13:57:37
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  臺州市公積金貸款條件

  申請人在申請住房公積金個人住房貸款時應具備以下條件:

 ?。ㄒ唬┥暾埲隧?span style="color:#e53333;">連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),留存不少于6個月的繳存余額(當前月繳存額的6倍),補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。以下特殊情形除外:

  1、申請人在申請住房公積金貸款日前,先后在兩個(含)以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金的,但在辦理單位調(diào)動、轉移手續(xù)過程中發(fā)生補繳住房公積金的;

  2、軍隊轉業(yè)人員到地方后將軍隊公積金轉移接續(xù)到地方的;

  3、申請人由于單位原因產(chǎn)生住房公積金補繳的。

 ?。ǘ?span style="color:#e53333;">有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力,且具有完全民事行為能力。通常情況下,申請人(及其配偶)的月平均收入應當大于或等于月還款額的兩倍。

  (三)有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權住房且房屋用途為住宅(別墅除外),按照《購房合同》或不動產(chǎn)權證書確定。

  (四)申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄,具體管理規(guī)定如下:

  1、信用記錄以人民銀行版本的個人信用報告為準,各委托貸款銀行通過人民銀行征信中心數(shù)據(jù)產(chǎn)生的個人信用報告視同人民銀行的信用報告。

  2、個人信用報告上載明的逾期不區(qū)分種類,采取按月償還方式的貸款中1個月即為1期,每出現(xiàn)1期逾期還款計不良記錄1次;采取到期一次性償還的信用、抵押等貸款中,產(chǎn)生超過3個月以上沒有還款的,視為連續(xù)3次逾期;準貸記卡還款狀態(tài)中出現(xiàn)“1”或“2”可視為正常還款。

  3、夫妻雙方的逾期次數(shù)不累加。

  4、連續(xù)三次(含)以上或累計六次(含)以上逾期,不允許貸款。

  5、綜合信用評價較差,被法院、信用臺州等機構平臺列入黑名單的,不允許貸款。

  6、逾期情況須通過中國人民銀行征信系統(tǒng)及住房公積金管理中心貸款信息雙重查核。

  7、特殊情況,須有詳細情況證明并報分管領導審批。

  (五)職工家庭成員(包括申請人、配偶及未成年子女,下同)的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件?!罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù),“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)(包括個人征信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄)。具體規(guī)定如下:

  1、家庭成員名下無住房且未使用過住房公積金貸款的,按首套住房申請住房公積金貸款。

  2、家庭成員名下有1套住房且未使用過住房公積金貸款,或名下無住房但使用過1次住房公積金貸款的,按第二套住房申請住房公積金貸款。

  3、家庭成員名下有1套住房且使用過1次住房公積金貸款的,進一步核實其使用過住房公積金貸款時的房屋坐落與名下?lián)碛械姆课葑涫欠褚恢?。一致的,按第二套住房申請住房公積金貸款;不一致的,不允許貸款。

  4、家庭成員名下有2套及以上住房或已使用住房公積金貸款2次及以上的,不允許貸款。

  5、首次住房公積金貸款結清滿12個月后可再次申請。

  6、土地性質(zhì)為集體的(指農(nóng)村宅基地,下同),不計入住房套數(shù)。

 ?。┯凶》抗e金管理中心認可的住房作為抵押。具體規(guī)定如下:

  1、原則上以本次貸款申請的住房作為抵押物;

  2、建造的自住住房土地性質(zhì)為集體的,申請人需提供其他住房作為抵押物;

  3、所購住房為“子母套”,采取純公積金貸款的,必須子母套一并抵押;采取組合貸款的,在公積金管理機構委托銀行與商業(yè)貸款銀行一致的情況下,應交叉抵押;

  4、房屋產(chǎn)權人同意將該住房作抵押并無設立居住權。

 ?。ㄆ撸┮艳k理商業(yè)性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的,應符合住房公積金貸款條件及相關規(guī)定。

  (八)已支付不低于規(guī)定比例的首期付款,如職工需同時申請組合貸款的,根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。具體規(guī)定如下:

  1、購買首套住房最低首付比例為30%,最高貸款額度不超過房屋總價的70%;

  2、購買第二套住房最低首付比例為40%,最高貸款額度不超過房屋總價的60%;

  3、購買新建商品房已全額付款或轉現(xiàn)房辦理不動產(chǎn)權證后(商轉公除外),不允許貸款。

 ?。ň牛┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。