綠地控股董事長(zhǎng)張玉良：預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主
添加時(shí)間：2019-01-21 14:27:49
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1月17日，總資產(chǎn)規(guī)模首次跨過(guò)萬(wàn)億門(mén)檻的綠地控股召開(kāi)了一場(chǎng)媒體見(jiàn)面會(huì)。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良開(kāi)宗明義，給公司2018年的整體表現(xiàn)打了85分，并預(yù)計(jì)2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)為主，整體值得期待。
綠地控股2018年業(yè)績(jī)快報(bào)剛于兩天前發(fā)布。2018年，公司房地產(chǎn)主業(yè)銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，通過(guò)狠抓開(kāi)新盤(pán)、去庫(kù)存、銷大單、促回款等，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3875億元，同比增長(zhǎng)26%。盡管表現(xiàn)不錯(cuò)，但并未完成公司年初制定的4000億元銷售目標(biāo)。對(duì)此，張玉良表示，去年一年外部環(huán)境確實(shí)壓力比較大，綠地自身也存在不足，公司絕大部分指標(biāo)都超額完成，只有一小部分指標(biāo)和目標(biāo)有些差距，特別是房地產(chǎn)主業(yè)板塊自去年7月后下滑比較快，所以與年初的目標(biāo)有一點(diǎn)點(diǎn)差距。但總體上去年各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)良好，如果打分的話至少85分以上。
經(jīng)過(guò)2015年和2016年的深度調(diào)整后，綠地在2017年和2018年保持了持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)。張玉良認(rèn)為，之所以能做到這點(diǎn)，主要源于兩方面的原因。其一，綠地的既有規(guī)模在轉(zhuǎn)型中實(shí)現(xiàn)了再增長(zhǎng)，而不僅僅是房地產(chǎn)主業(yè)；其二，就單一房地產(chǎn)來(lái)看，綠地注重經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)銷售相結(jié)合，雖然在銷售面積和銷售金額上增長(zhǎng)會(huì)緩慢一些，但公司的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。與其他房企不同，綠地把城市功能項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，公司業(yè)務(wù)是在整個(gè)城市發(fā)展內(nèi)生需求的基礎(chǔ)上開(kāi)拓的，因此，房地產(chǎn)主業(yè)會(huì)始終保持比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
由于近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，不少房企為了生存，紛紛開(kāi)始著手去地產(chǎn)化。對(duì)此，張玉良有自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為，去地產(chǎn)化是圍繞整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會(huì)綜合需要，有些企業(yè)真的剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)，那是去地產(chǎn)化，但有些企業(yè)只是改變名稱，但實(shí)際仍然在從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)或者相關(guān)業(yè)務(wù)，那就不是真正的去地產(chǎn)化。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)是一個(gè)十幾萬(wàn)億的大市場(chǎng)，還沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)可以與房地產(chǎn)行業(yè)相比，并且行業(yè)內(nèi)銷售規(guī)模破千億元的企業(yè)有近30家，這在世界上也是絕無(wú)僅有的，因此，繼續(xù)做房地產(chǎn)其實(shí)挺好，關(guān)鍵是要把它做精、做好。
展望2019年，張玉良認(rèn)為，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)為主，整體值得期待。張玉良預(yù)測(cè)，2019年市場(chǎng)行情穩(wěn)中有降，總量會(huì)有些下降，但市場(chǎng)空間仍然很大，關(guān)鍵是結(jié)構(gòu)化區(qū)域化的差異會(huì)比較大，主要看地方政府的政策，政策微調(diào)則市場(chǎng)就有可能會(huì)變化。
張玉良表示，為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大跌的情況，2019年可能會(huì)做一些以穩(wěn)為主的調(diào)控，在“房住不炒”、房?jī)r(jià)不上漲的前提下，落實(shí)一城一策。在“中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展、城市群帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展”的城鎮(zhèn)化模式下，能級(jí)較高的省會(huì)城市和有溢出效應(yīng)的成長(zhǎng)性地區(qū)有望出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，部分前期房?jī)r(jià)地價(jià)已快速上漲而又缺乏人口及產(chǎn)業(yè)支撐的三、四線城市將面臨挑戰(zhàn)。
張玉良透露，2019年，綠地的房地產(chǎn)主業(yè)一方面要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整結(jié)構(gòu)，搶抓機(jī)遇，精準(zhǔn)施策，著力提升業(yè)績(jī)表現(xiàn)；另一方面，要堅(jiān)定不移實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展。綠地將依照城市群建設(shè)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的基本規(guī)律，重點(diǎn)聚焦二線省會(huì)城市、高能級(jí)區(qū)域中心城市及有溢出效應(yīng)的成長(zhǎng)性地區(qū)，加強(qiáng)投資拓展。對(duì)三四線城市，要根據(jù)人口、產(chǎn)業(yè)、前期價(jià)格漲跌、市場(chǎng)后勁等因素，有選擇性地拓展。繼續(xù)圍繞城市功能打造、高鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展、特色小鎮(zhèn)建設(shè)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)等題材推動(dòng)重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目，提高拿地質(zhì)量。（來(lái)源：上海證券報(bào)·新聞·公司）
