遼寧省建設(shè)廳         
遼寧省工商行政管理局    監(jiān)制　　商品房買賣合同說明　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
　　2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
　　5．對合同文本【   】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【   】中選擇內(nèi)容，以√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部分打×，以示刪除。
　　6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　7．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！　『贤p方當(dāng)事人：　　出賣人：____________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________
　　法定代表人：________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　郵政編碼：__________________________________
　　委托代理人：________________________________
　　地址：______________________________________
　　郵政編碼：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________
　　法定代表人：________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　郵政編碼：__________________________________　　買受人：____________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：________________
　　國籍：______________________________________
　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】
　　地址：______________________________________
　　郵政編碼：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　【委托代理人】【___】姓名：_________________
　　國籍：______________________________________
　　地址：______________________________________
　　郵政編碼：__________________________________
　　電話：______________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________ 　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________。　　第二條  商品房銷售依據(jù)
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________?！　〉谌龡l  買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。
　　該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。
　　該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
　　__________________________________________________　　第四條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
　　1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。
　　3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。
　　4．_____________________________________________?！　〉谖鍡l  面積確認(rèn)及面積差異處理
　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；
　　1．雙方自行約定：
　?。?）____________________________________________
　?。?）____________________________________________
　　（3）____________________________________________
　?。?）____________________________________________
　　2．雙方同意按以下原則處理：
　　（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款：
　　（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí)，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
            產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　　面積誤差比= ——————————————————×100﹪  　　　　　　　　　合同約定面積
　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l  付款方式及期限
　　買受人按下列第_______種方式按期付款：
　　1．一次性付款
　　_____________________________________________。
　　2．分期付款
　　_____________________________________________。
　　3．其他方式
　　____________________________________________?！　〉谄邨l  買受人逾期付款的違約責(zé)任
　　買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：
　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　?。?）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　2．______________________________________________________?！　〉诎藯l  交付期限
　　出買人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付　　買受人使用：
　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
　　5．__________________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的；
　　2．____________________________________________
　　3．____________________________________________　　第九條  出賣人逾期交房的違約責(zé)任
　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
　　2．_____________________________________________________?！　〉谑畻l  規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　?。?）___________________________________________ 　?。?）___________________________________________
　?。?）___________________________________________
　?。?）___________________________________________
　　（6）___________________________________________
　　（7）___________________________________________
　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　____________________________________________________。　　第十一條  交接
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_?！　〉谑l  出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
　　____________________________________________。　　第十三條  出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：
　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
　　2．______________________________________________________
　　3．______________________________________________________?！　〉谑臈l  出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　　1．______________________________________
　　2．______________________________________
　　3．______________________________________
　　4．______________________________________
　　5．______________________________________
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　1．______________________________________
　　2．______________________________________
　　3．______________________________________　　第十五條  關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：
　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_____﹪賠償買受人損失。
　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_____﹪向買受人支付違約金。
　　3．_________________________________________________?！　〉谑鶙l  保修責(zé)任
　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
　　____________________________________　　第十七條  雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________
　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________
　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________
　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________
　　5．_________________________________________________________
　　6．_________________________________________________________　　第十八條  買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　__________________________________________________________?！　〉谑艞l  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
　　1．提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l  本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l  本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份?！　〉诙龡l  本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條  商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案。出賣人（簽章）：________________    買受人（簽章）：______________
【法定代表人】：________________    【法定代表人】：______________
【委托代理人】：________________    【委托代理人】：______________
（簽章）                （簽章）           
____________年_______月_______日    ___________年_______月______日
簽訂：__________________________    簽訂：________________________　　附件一  房屋平面圖
　　附件二  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　1．外墻：______________
　　2．內(nèi)墻：______________
　　3．頂棚：______________
　　4．地面：______________
　　5．門窗：______________
　　6．廚房：______________ 　　7．衛(wèi)生間：____________
　　8．陽臺(tái)：______________
　　9．電梯：______________
　　10．其他：_____________　　附件四  合同補(bǔ)充協(xié)議