一、房屋租賃合同的主要內(nèi)容 　　根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款： 　　(一)當事人姓名或者名稱及住所; 　　(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況; 　　(三)租賃用途; 　　(四)租賃期限; 　　(五)租金及交付方式; 　　(六)房屋修繕責任; 　　(七)轉(zhuǎn)租的約定; 　　(八)變更和解除合同的條件; 　　(九)違約責任; 　　(十)當事人約定的其他條款 　　二、簽訂房屋租賃合同的注意事項 　　(一)時限規(guī)定 　　1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 　　2、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃(任意解除權(quán))。 　　(二)出租人義務 　　1、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 　　2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 　　3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的，承租人應當及時通知出租人。 　　4、 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 　　(三)承租人義務 　　1、應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。 　　2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 　　未經(jīng)出租人同意，改善或者增設他物的，出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。 　　3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 　　4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 　　(四)承租人特別權(quán)利 　　1、正常損耗免責權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償; 　　2、占有、使用、收益權(quán)。承租人通過租賃，可以合法地占用及使用方法，也可以通過經(jīng)營活動獲得收益; 　　3、買賣不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力; 　　4、優(yōu)先購買權(quán)，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個月)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。否則，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效 　　5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。