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石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則

添加時間:2017-11-30 15:31:29
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  第一章 總則  第一條 制定依據(jù)
  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《石家莊市物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)、政策,就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定?! 〉诙l 業(yè)主大會的組成
  本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
  本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)。
  本業(yè)主大會于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立?! 〉谌龡l 業(yè)主大會宗旨
  本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,保障物業(yè)的合理、安全使用,維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境?! 〉谒臈l 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
  (一)業(yè)主大會名稱:_____________;業(yè)主委員會辦公地址:________________;
 ?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍(四至):_______________________________________;
 ?。ㄈ┪飿I(yè)類型(住宅物業(yè),商業(yè)物業(yè),工業(yè)物業(yè),特殊物業(yè)):_____________;
 ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域概況:占地面積:___________平方米;房屋總建筑面積:__________平方米,其中:住宅___________平方米,_________套;非住宅___________平方米?! 〉诙隆I(yè)主大會  第五條 業(yè)主大會議事內(nèi)容
 ?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
 ?。ǘQ定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);
  (三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;
  (四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;
  (五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員,改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定;
 ?。徸h決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;
 ?。ㄆ撸彶闃I(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;
 ?。ò耍徸h決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
  (九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
  (十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項?! 〉诹鶙l 業(yè)主大會會議形式
  業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議,具體會議形式由業(yè)主委員會確定。
 ?。ㄒ唬┘w討論的形式;
  (二)書面征求意見的形式?! 〉谄邨l 集體討論議事的方式
  采用集體討論形式議事的,選擇以下第_________種方式:
 ?。ㄒ唬┯蓸I(yè)主參加業(yè)主大會會議;
 ?。ǘ┯蓸I(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。
  業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的,業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下:_________________?! 〉诎藯l 業(yè)主代表的職責
  業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見,并向業(yè)主大會會議上如實反映。  第九條 業(yè)主大會表決形式
  業(yè)主大會采用以下第_________種形式進行表決:
 ?。ㄒ唬┰O(shè)投票箱:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱,由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi),經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果;
 ?。ǘH怂瓦_、回收意見:由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見,經(jīng)業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果?! 〉谑畻l 召開業(yè)主大會會議的條件
  業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
  業(yè)主大會每年召開一次定期會議。
  有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議,業(yè)主委員會無力履行職責時,由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開:
 ?。ㄒ唬?0%以上業(yè)主提議;
  (二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項,需要及時處理的?! 〉谑粭l 召開業(yè)主大會會議的程序
  業(yè)主大會會議按下列程序召開:
  (一)會議籌備工作:業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議,草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。
 ?。ǘ┌l(fā)布公告:業(yè)主大會召開會議前15日,由業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
 ?。ㄈ┱髟円庖姡翰捎脮嬲髑笠庖娦问降?,業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票,將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。
 ?。ㄋ模┗厥战y(tǒng)計意見:業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見,進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
  (五)通報大會議事決定:業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定,以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(業(yè)主大會籌備組)應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔?! 〉谑l 業(yè)主投票權(quán)的確定
  業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán),按下列第_________種計算方式確定:
 ?。ㄒ唬┌词状螛I(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算;
 ?。ǘ__________________________________________________________?! 〉谑龡l 業(yè)主投票權(quán)代理
  業(yè)主在行使選舉權(quán)時,可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護人代表業(yè)主投票,可視為業(yè)主授權(quán),不再辦理書面委托手續(xù)?! 〉谑臈l 重大事項決策要求
  涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項,在業(yè)主大會召開之前,事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會,并在其監(jiān)督指導下嚴格按程序召開業(yè)主大會  第三章 業(yè)主委員會  第十五條 業(yè)主委員會職責
  業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責:
  (一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;
 ?。ǘM訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;
 ?。ㄈM訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案,報業(yè)主大會決定;
 ?。ㄋ模M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;
 ?。ㄎ澹M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;
  (六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;
  (七)對違反《業(yè)主公約》的行為進行處理;
 ?。ò耍__________________________________________________________。  第十六條 業(yè)主委員會委員條件
  業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件:
 ?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
 ?。ǘ┳袷貒矣嘘P(guān)法律、法規(guī);
 ?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約,模范履行業(yè)主義務(wù),按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
  (四)熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔,具有社會公信力;
 ?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力;
 ?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r間;
 ?。ㄆ撸___________________________________________________________?! 〉谑邨l 業(yè)主委員會組成和任期
  業(yè)主委員會設(shè)委員名,其中主任1名,副主任_________名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
  業(yè)主委員會每屆任期_________年,委員可以連選連任?! 〉谑藯l 業(yè)主委員會會議
  業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開:
 ?。ㄒ唬h由主任或其委托的副主任負責召集;
 ?。ǘ┪瘑T因故不能參加會議的,提前1日向業(yè)主委員會召集人說明,也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議;
 ?。ㄈ┨崆?日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員;
  (四)做好會議書面記錄,并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;
 ?。ㄎ澹h有過半數(shù)委員出席,作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
  業(yè)主委員會做出的決定,應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主公告?! 〉谑艞l 業(yè)主委員會委員的缺額補選
  業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)_________%的,應(yīng)當在月內(nèi)召開業(yè)主大會,及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作?! 〉诙畻l 業(yè)主委員會委員的資格終止
  業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止:
 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形;
 ?。ǘ____________________________________________________________。
  業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會?! 〉诙粭l 印章的使用管理
  業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管,并按印章管理制度使用?! 〉诙l 業(yè)主大會檔案資料管理
  業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料,由業(yè)主委員會指定專人保管。  第二十三條 業(yè)主委員會活動經(jīng)費
  業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支:
 ?。ㄒ唬I(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支,計_________元/年;
 ?。ǘ┍匾娜粘^k公等費用,計_________元/月;
 ?。ㄈ┯嘘P(guān)人員津貼,共計費用_________元/月,具體支付對象如下:
  1._______________,費用_______________________________________;
  2._______________,費用_______________________________________;
  業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第種籌集方式:
 ?。ㄒ唬┟恳粯I(yè)主每月按每平方米建筑面積交納_________元;
 ?。ǘ┕灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的_________%,合計_________元;
  (三)____________________________________________________________。
  經(jīng)費收支帳目由_________代為管理,經(jīng)費收支帳目每_________月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督?! 〉谒恼隆「絼t  第二十四條 業(yè)主大會議事規(guī)則的生效
  本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效,修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。 
_________(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主大會
___________年__________月__________日  附件
  1.本示范文本僅供業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》時參考使用。
  2.業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。
  3.擬訂的《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。