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土地聯(lián)合開發(fā)合同

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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合同編號:_________  甲方:_________
  法定住址:_________
  法定代表人:_________
  職務:_________
  委托代理人:_________
  身份證號碼:_________
  通訊地址:_________
  郵政編碼:_________
  聯(lián)系人:_________
  電話:_________
  傳真:_________
  帳號:_________
  電子信箱:_________  乙方:_________
  法定住址:_________
  法定代表人:_________
  職務:_________
  委托代理人:_________
  身份證號碼:_________
  通訊地址:_________
  郵政編碼:_________
  聯(lián)系人:_________
  電話:_________
  傳真:_________
  帳號:_________
  電子信箱:_________  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守?! 〉谝粭l 開發(fā)項目
  項目名稱:_________
  地址:_________  第二條 項目用地性質(zhì)
  1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,土地性質(zhì)為:_________土地,用地文件以批復為依據(jù)。
  2、該片土地使用權(quán)為:_________,土地使用權(quán)人為:_________?! 〉谌龡l 項目規(guī)模
  在本協(xié)議所述地塊上:
 ?。?)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。
 ?。?)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端?! 〉谒臈l 合作方式
  1、_________方提供用地,_________提供全部建設資金。
  2、項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
  3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù),建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
  4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元,預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元?! 〉谖鍡l 付款方式
  在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
 ?。?)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),_________方向_________方支付總投資的_________%,內(nèi)含定金_________萬元,合計_________萬元;
 ?。?)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),_________方向_________方支付總投資的_________%,內(nèi)含定金_________萬元,合計_________萬元?! 〉诹鶙l 前期工作安排
  合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:
 ?。?)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
 ?。?)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
 ?。?)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
 ?。?)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應負責合作項目的資源供應。
 ?。?)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。  第七條 承包發(fā)包工作安排
  合作項目由第三方承包開發(fā)建設,在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應給予必要協(xié)助。  第八條 工程管理
  1、本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
  2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實?! 〉诰艞l 物業(yè)交付
  1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。
  2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。  第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
  1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
  2、按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。  第十一條 財務管理
  1、成本核算范圍:_________
  2、決算編制:_________
  3、財產(chǎn)清償:_________
  4、利潤分配:_________  第十二條 保證
  1、該項目資金在_________行開戶管理。
  2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,保證方同意當_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
  3、_________方愿以_________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。