近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)人才也因?yàn)榫o俏而成為“香餑餑”，行業(yè)薪酬也被貼上“高薪”的標(biāo)簽。不過(guò)，今年一項(xiàng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)人士薪酬調(diào)查顯示，商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有想象中那么風(fēng)光，真正享受高薪漲幅待遇的只有少部分人。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)薪酬差距非常大，去年行業(yè)的平均薪酬僅為8.2萬(wàn)元，整體薪酬水平低于住宅地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)等子行業(yè)。

　　人才爭(zhēng)奪推高行業(yè)薪酬

　　商業(yè)地產(chǎn)的火熱，南京市民從日常生活中就可見(jiàn)到。各種商業(yè)綜合廣場(chǎng)接連開(kāi)業(yè)，寫(xiě)字樓、商鋪也是遍地開(kāi)花。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年商業(yè)地產(chǎn)的銷售額增長(zhǎng)喜人，銷售額同比增長(zhǎng)率達(dá)到了18.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了前年的4.8%。尤其是在住宅市場(chǎng)受到政策方面的壓力后，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭更被人們所看好。不少住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的首選也指向了商業(yè)地產(chǎn)。

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的密集開(kāi)發(fā)，行業(yè)內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)了“搶地、搶錢(qián)、搶人”的現(xiàn)象。“不少傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人都想轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但苦于沒(méi)有這方面的從業(yè)經(jīng)歷，很難符合企業(yè)用人需求。”記者從南京博仁招聘資深獵頭處了解到，做商業(yè)地產(chǎn)，需要既懂商業(yè)又懂地產(chǎn)，還要懂金融投資的綜合型人才。國(guó)內(nèi)也沒(méi)有院校培養(yǎng)這類專業(yè)的人才，所有從業(yè)人員的成長(zhǎng)也就是近幾年隨著項(xiàng)目的新建，一步步積累實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)而來(lái)，所以商業(yè)地產(chǎn)人才的稀缺就不言而喻了。

　　最為關(guān)鍵的是，這種稀缺不是一時(shí)之間就能解決的，再加上國(guó)內(nèi)的企業(yè)大多本著“先做成，再做好”的理念，不到山窮水盡，很少有企業(yè)愿意花費(fèi)大量的時(shí)間和金錢(qián)來(lái)充當(dāng)行業(yè)黃埔軍校的角色。因此“搶人”挖角就成了業(yè)內(nèi)招人的常態(tài)。激烈的人才爭(zhēng)奪無(wú)疑會(huì)推高行業(yè)薪酬。

　　高管薪酬節(jié)節(jié)高

　　記者從多個(gè)獵頭處了解到的信息是，招商、營(yíng)銷策劃和運(yùn)營(yíng)管理類的高級(jí)管理人才是目前最緊缺的。這三類人才的供給數(shù)量明顯不足，人才獲取困難和人才能力缺失的現(xiàn)象，令眾多商業(yè)地產(chǎn)的人力資源工作者頭疼不已。同樣顯示人才數(shù)量不足的人才種類還有高級(jí)技術(shù)工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等。

　　“南京的商業(yè)地產(chǎn)人才薪酬遞增了50%，個(gè)別的甚至翻倍。”有獵頭表示，南京商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)的平均年薪大概在40萬(wàn)-60萬(wàn)元，高的能達(dá)到70萬(wàn)-80萬(wàn)元。總經(jīng)理級(jí)別的高管年薪甚至可以達(dá)到200萬(wàn)元。

　　博仁招聘的凌磊告訴記者，以前商業(yè)地產(chǎn)剛剛開(kāi)始起步的時(shí)候，企業(yè)更希望有足夠多的人手開(kāi)疆拓土。那時(shí)只要在商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)短時(shí)間工作過(guò)一兩年的“新手”，跳槽出來(lái)薪資也能翻倍。不過(guò)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)也看到了人力資源與薪資水平不匹配的問(wèn)題，薪資的漲幅過(guò)度透支?，F(xiàn)在企業(yè)挖人的標(biāo)準(zhǔn)也在提高，那種只有短時(shí)間工作經(jīng)歷跳槽就能拿高薪的時(shí)代結(jié)束了。

　　平均薪酬低于住宅地產(chǎn)

　　人力資源咨詢機(jī)構(gòu)眾達(dá)樸信對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)薪酬的調(diào)研顯示，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬差距擴(kuò)大。高級(jí)管理人員的薪酬節(jié)節(jié)高，但是平均薪酬在地產(chǎn)全行業(yè)中表現(xiàn)不突出，整體薪酬水平低于住宅地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)等子行業(yè)。

　　從2006-2013年歷年來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬來(lái)看，2008年住宅地產(chǎn)受政策壓力，商業(yè)地產(chǎn)的平均薪酬漲幅達(dá)到了歷年來(lái)的最高點(diǎn)，漲幅接近12%。2011年薪酬增幅降到一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)，但2012年開(kāi)始反彈，平均薪酬增幅接近10%。

　　2013年，商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬在8.2萬(wàn)元，漲幅比2012年縮小，在9%左右?？傮w來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)平均薪酬年年都在上升。“盡管商業(yè)地產(chǎn)搶人的火爆吹起了從業(yè)人員的薪酬泡沫，但是從目前的形勢(shì)來(lái)看，距離泡沫破裂還需要不少時(shí)間。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。