發(fā)包方（甲方）：______________________
　　承包方（乙方）：_____________________合同編號：_______________ 　　使用說明
　　1．本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。
　　2．工程承包方（乙方），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。
　　3．甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份）。
　　4．開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運作視為開工。
　　5．竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。
　　6．驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。
　　7．工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
粘貼印花稅票處北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 　　發(fā)包方（以下簡稱甲方）：__________________________
　　委托代理人（姓名）：__________　 民族：___________
　　住所：________________________　 身份證號：_______
　　聯(lián)系電話：____________________   手機(jī)號：_________ 　　承包方（以下簡稱乙方）：__________________________
　　營業(yè)執(zhí)照號：______________________________________
　　住所：________________________
　　法定代表人：_______________　 聯(lián)系電話：__________
　　委托代理人：_______________　 聯(lián)系電話：__________
　　建筑資質(zhì)等級證書號：_______
　　本工程設(shè)計人：_____________   聯(lián)系電話：__________
　　施工隊負(fù)責(zé)人：_____________   聯(lián)系電話：__________ 　　依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條　工程概況
　　1．1　工程地點：________________________
　　1．2　工程裝飾裝修面積：______________________________
　　1．3　工程戶型：______________________________________
　　1．4　工程內(nèi)容及做法（見報價單和圖紙）；
　　1．5　工程承包，采取下列第_______種方式：
　?。?）乙方包工、包全部材料（見附表三）。
　?。?）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附表二、三）。
　　1．6　工程期限_______日（以實際工作日計算）；
　　開工日期_______年_______月_______日；
　　竣工日期_______年_______月_______日。
　　1．7　工程款和報價單
　?。?）工程款：本合同工程造價為（人民幣）_____________________
　　金額大寫：____________________________
　　（2）報價單應(yīng)當(dāng)以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。
　?。?）報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。　　第二條　工程監(jiān)理
　　若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方?！　〉谌龡l　施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書
　　3．1　施工圖紙采取下列第_______種方式提供：
　?。?）甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
　?。?）甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
　　3．2　雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）的要求。
　　3．3　雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。
　　3．4　雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目?！　〉谒臈l　甲方工作
　　4．1　開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。
　　4．2　無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
　　4．3　負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費用。
　　4．4　遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。
　　4．5　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。
　　4．6　不得有下列行為：
　?。?）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
　　（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
　?。?）在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
　?。?）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
　?。?）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
　　4．7　凡必須涉及4．6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。
　　4．8　施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
　　4．9　參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收?！　〉谖鍡l　乙方工作
　　5．1　施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。
　　5．2　嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：
　?。?）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。
　?。?）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
　　（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。
　　（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。
　?。?）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
　?。?）保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。
　　5．3　通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
　　5．4　甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣?！　〉诹鶙l　工程變更
　　在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)?！　〉谄邨l　材料供應(yīng)
　　7．1　按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設(shè)備明細(xì)表》所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。
　?。?）應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理交接手續(xù)。
　?。?） 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)備案。
　?。?） 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報告。
　　（4）如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔(dān)。
　?。?）甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)?！　〉诎藯l　工期延誤
　　8．1　對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期應(yīng)當(dāng)順延：
　?。?）工程量變化或設(shè)計變更；
　?。?）不可抗力；
　?。?）甲方同意工期順延的其他情況。
　　8．2　對以下原因造成竣工的日期延誤， 工期應(yīng)當(dāng)順延：
　?。?）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；
　?。?）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；
　?。?）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。
　　8．3　因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
　　8．4　判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。　　第九條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
　　9．1　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb50325-XX）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　9．2　本工程施工質(zhì)量按下列第_______項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
　?。?）《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（dbj/to1-43-XX）；
　?。?）《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（dbj/t01-27-XX）。
　　9．3　在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān)費用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)?！　〉谑畻l　工程驗收
　　10．1　在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收：
　?。?）材料驗收；
　?。?）隱蔽工程驗收；
　?。?）竣工驗收。
　　10．2　工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。
　　10．3　雙方進(jìn)行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
　　10．4　雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。
　　10．5　竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后亦可先行入住。
　　10．6　本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年?！　〉谑粭l　工程款支付方式
　　11．1　合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
支付次數(shù)支付時間工程款支付比率　應(yīng)支付金額第一次開工三日前___% 第二次工程進(jìn)度過半___% 第三次竣工驗收合格___% 　　11．2　工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。
　　11．3　工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起二日內(nèi)如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
　　11．4　工程款全部結(jié)清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證?！　〉谑l　違約責(zé)任
　　12．1　一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。
　　12．2　一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。
　　12．3　甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。
　　12．4　由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。
　　12．5　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：
　?。?）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12．4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
　?。?）對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤，按12．4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
　?。?）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的工程全部價款；甲方對不達(dá)標(biāo)也負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例?！　〉谑龡l　爭議解決方式
　　本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向___________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。　　第十四條　附則
　　14．1　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
　　14．2　本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
　　14．3　雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。
　　14．4　因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。
　　14．5　乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。
　　14．6　本合同履行完畢后自動終止。　　第十五條　其他約定事項____________________________ 甲方（簽字）：_____________
法定代表人：_______________
委托代理人：_______________
_________年______月______日乙方（蓋章）：_____________
_________年______月______日市場主辦單位（蓋章）：_____
法定代表人：_______________
委托代理人：_______________
聯(lián)系電話：_________________
_________年______月______日　　附表一
　　　　　　　　　　　　　　 　　工程報價單
序號項 目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明                                                 　　甲方代表（簽字蓋章）：________________　　 乙方代表（簽字蓋章）：________________
　　備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。　　附表二
　　　　　　　　　　　 　甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點                                                                                                                                                        　　甲方代表（簽字蓋章）：________________　　 乙方代表（簽字蓋章）：________________
　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告?！　「奖砣?br /> 　　　　　　　　　　　　　　  乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表
序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點                                                                                                                                                         　　甲方代表（簽字蓋章）：________________　 乙方代表（簽字蓋章）：________________
　　備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告?！　「奖硭?br /> 　　　　　　　　　　　　　　　 工程竣工驗收單
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 驗收時間：____年____月____日
工程名稱：工程地點：竣工驗收意見甲方 簽字（蓋章）：監(jiān)理單位 簽字（蓋章）：乙方 簽字（蓋章）：　　備注：竣工驗收中，尚有不影響整體工程質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住，但必須簽訂竣工后遺留問題協(xié)議做為入住后解決遺留問題的依據(jù)。　　附表五
　　　　　　　　　　　　　　　　 家裝工程保修單
甲方 甲方代理人 聯(lián)系電話 乙方 法定代表人 聯(lián)系電話 家裝工程地址 開工日期 竣工日期 保修期限　　自　　　 年　 月　 日到　　　年　 月　 日　　　甲方代表（簽字蓋章）：________________　　乙方代表（簽字蓋章）：________________
　　備注：
　　1．自竣工驗收之日起，計算裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期為五年；
　　2．保修期內(nèi)因乙方施工、用料不當(dāng)?shù)脑蛟斐傻难b飾裝修質(zhì)量問題，乙方須及時無條件進(jìn)行維修；
　　3．保修期內(nèi)因甲方使用、維護(hù)不當(dāng)造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；
　　4．本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。北京市工商行政管理局監(jiān)制
XX年三月修訂